Không có nghĩa Con Rồng sẽ là một năm cất cánh cho thị trường
BĐS. Mà chỉ đơn giản là năm hạ cánh của ngân hàng, mà do đó biến thành trò chơi
bập bênh, đẩy doanh nghiệp BĐS nổi đầu lên trên mặt biển, nhưng chỉ vừa đủ để
thở.
Đã đủ 4 năm đại phẫu
Những ngày cuối cùng của năm 2011 đã êm ả trôi qua mà chẳng
có bất kỳ tín hiệu nào cho sự gượng dậy của thị trường BĐS về thanh khoản. Con
Mèo vẫn như chưa hoàn hồn sau khi bị đánh một trận đau điếng vì ăn vụng.
Nhưng 2012 lại được xem là năm của Rồng. Trong tập quán của
người Việt Nam, những năm thuộc về Con Rồng đều có phần may mắn hơn.
Một sự trùng hợp có vẻ như kỳ quặc là vào năm nay, dù vẫn còn
đó bao lời ai oán từ các doanh nghiệp BĐS chưa thể trả được nợ và lãi vay cho
ngân hàng, nhưng thị trường nhà đất Mỹ lại bắt đầu có dấu hiệu hồi phục.
Tính từ cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008, nhà đất
Mỹ đã chịu cơn đại phẫu cùng quá trình hậu sốc của nó đến 4 năm. Cũng với 4 năm
đó, từ đầu năm 2008 đến cuối năm 2011, thị trường BĐS Việt Nam đã chỉ ồn ã ở
Thủ đô và thủ phủ của miền Trung là Đà Nẵng. Còn nguyên khu vực phía Nam vẫn
bất động.
4 năm cũng đã đủ cho một chu kỳ suy thoái dạng chữ L của thị
trường BĐS phía Nam. Tính chu kỳ này đã thường được lịch sử tổng kết qua các
cuộc "khởi nghĩa" kể từ giai đoạn đầu tiên vào năm 1995, sau đó đến
các năm 2001 và 2006.
Trong 4 năm qua, cả thị trường nhà đất Mỹ và BĐS khu vực phía Nam đều đã chịu
cảnh mất giá khoảng 40%. Nhưng điều khác lạ trong nền kinh tế Mỹ là trong khi
chỉ số chứng khoán Dow Jones đã phục hồi gấp đôi kể từ đáy khủng hoảng, đặc
biệt Nasdaq lại từng vượt trên cả đỉnh của nó được thiết lập vào thời hoàng kim
năm 2007, thì hầu hết giá nhà ở Washington, Chicago, Texas... vẫn chìm trong
cơn hôn mê sâu.
Cho tới quý 3 năm 2011, vẫn hầu hết là những đánh giá bi quan
cho thị trường nhà đất Mỹ. Không một chuyên gia nào dám đưa ra dự báo về sự
xuất hiện của "ánh sáng mặc khải" của sách Khải huyền đối với thị
trường này.
Nhưng trái ngược với phần lớn tín hiệu u ám, thị trường đầu
cơ lại sinh ra trong sự ảm đạm - như một "lời chú" của Sir John
Templeton. Trong hai tháng cuối năm 2011, lượng nhà mới khởi công ở Mỹ lại tăng
đều, cùng với doanh thu xây dựng cũng là một chỉ số mà đã gia cố hình ảnh lạc
quan cho thị trường chứng khoán Mỹ. Ở một thái cực khác, số nhà cầm cố giảm
dần.
Trong bối cảnh ảm đạm ấy, người ta bắt đầu nói đến sự phục
hồi khiêm tốn có thể diễn ra của thị trường nhà đất Mỹ.
Cũng như khá trái ngược với đủ thứ đồn đoán về tương lai suy
thoái kép hay khủng hoảng kép chỉ mới xuất hiện cách đây nửa năm, cuối năm Con
Mèo lại phát hiện ra những cái vảy rồng đầu tiên. Nợ công ở châu Âu đã tạm lắng
qua hai cuộc cách mạng trong chính giới ở Hy Lạp và Ý, nền kinh tế Mỹ vẫn tạm
duy trì tốc độ tăng trưởng GDP, giữ được lạm phát ở mức kềm chế và kềm được tỷ
lệ thất nghiệp không vượt quá 9%.
Cũng vào tháng cuối của năm Con Mèo, những tín hiệu hạ lãi
suất cơ bản đầu tiên đã được phát ra ở một số quốc gia châu Âu và châu Á. Gần
như chắc chắn, đó là tín hiệu cho sự phục hồi về tăng trưởng, trong bối cảnh mà
lạm phát đã không còn quá đe dọa đối với các nền kinh tế. Hệ quả tiếp nối của
tín hiệu này là năm 2012 được xác định như một thời đoạn hồi sức của khối doanh
nghiệp sản xuất và kinh doanh.
Một chu kỳ hồi phục mới đang bắt đầu
Với sự tương tác khá mật thiết với thế giới về các tác động
ngoại thương và đầu tư, nhận thức và tâm lý, nền kinh tế Việt Nam dĩ nhiên đang
hưởng những thuận lợi đầu tiên của giai đoạn phục hồi. Điều đó cũng có nghĩa là
năm Con Rồng sẽ chứng kiến sự đổi thay ở một chừng mực nào đó, dù chỉ khiêm tốn
thôi, nhưng vẫn là có đổi thay cho số phận hàng loạt doanh nghiệp sản xuất ở
Việt Nam.
Trong đó có cả các doanh nghiệp BĐS, nếu BĐS được xác định có
tính chất sản xuất, thay cho trước đây là hoàn toàn phi sản xuất.
Số phận doanh nghiệp BĐS sẽ đi cùng với hoàn cảnh cải thiện
của khối doanh nghiệp trong nước. Vào năm 2012, không mấy khó khăn để dự doán
là số doanh nghiệp phải giải thể sẽ không thể đến mức gần 50.000 như trong năm
2011. Còn với BĐS, những kẻ hút chết đuối sẽ tìm được một cái phao cứu sinh dập
dềnh trên mặt biển.
Lẽ đương nhiên, tự thân giới BĐS đã không thể tự tạo ra cho
mình một chiếc bè để vượt qua sóng dữ. Cái phao cứu sinh, có thể cho là cái
phao duy nhất, chỉ đến từ Nhà nước.
Lý do đủ để tạm "yên tâm" là trong số khoảng
350.000 tỷ đồng nợ phi sản xuất tồn tại trong hệ thống ngân hàng, nợ BĐS đã
chiếm đến hơn 250.000 tỷ đồng, tức hơn 70%.
Như tiến sĩ Roubini, được coi là "chuyên gia tận
thế" và là người đặc biệt có duyên với các dự đoán về khủng hoảng, một số
nền kinh tế đang phát triển vẫn cứ lao vào vòng xoáy đầu tư, đầu tư và đầu tư,
cho đến lúc sụp đổ hoàn toàn.
BĐS là một thị trường của cái cơ chế đầu tư theo kiểu thiêu
thân như thế. Có thể nói thị trường nhà đất Việt Nam, không khác mấy với nhà
đất Trung Quốc, đã có đến hai mươi năm tích lũy quá trình đầu tư không ngưng
nghỉ đến mức bong bóng BĐS hình thành hồi nào không hay.
Chỉ có điều, bong bóng nhà đất sẽ được giải quyết như thế nào
- phát nổ hay được xì hơi?
Cả Trung Quốc lẫn Việt Nam đều không mong muốn hậu quả khủng
khiếp do nổ bong bóng. Nhưng muốn như thế, lại cần phải giải quyết cái gốc từ
hệ thống ngân hàng. Có nghĩa là đã đến lúc các ngân hàng cần "nhường cơm
sẻ áo" với doanh nghiệp BĐS, chứ không thể mãi khư khư giữ lấy những khoản
lời lãi không tưởng, vượt hẳn trên đầu các doanh nghiệp đang thoi thóp.
Có lẽ năm 2012 sẽ giải quyết bài toán "hài hòa lợi
ích" như vậy. Cái phao cứu sinh của Nhà nước sẽ chỉ có tác dụng nếu bản
thân các ngân hàng không trở thành kẻ làm thủng phao mà do đó sẽ nhấn chìm cả
kẻ bị nạn lẫn mình xuống xoáy nước sâu hút.
Tất cả cùng lớn lên trong sự hoài nghi - lại nhắc về triết lý
của Sir John Templeton. Với thái độ nhường nhịn của ngân hàng, thị trường BĐS
khu vực phía Nam sẽ có cơ hội để chấm dứt cạnh đáy chữ L đã kéo dài đủ lâu của
nó.
Và tất cả đều phụ thuộc vào kích thích tố gần như duy nhất:
thái độ của ngân hàng và cơ chế lãi suất. Chưa bao giờ thị trường BĐS lại rơi
vào thế bị động như thời gian tới, khi thân phận của thị trường này sẽ được
quyết định bởi mấy lần giảm lãi suất và lãi suất được kéo giảm như thế nào
trong năm 2012.
Nhưng dù có giảm lãi suất, Con Rồng không có nghĩa sẽ là một
năm cất cánh cho thị trường BĐS. Mà chỉ đơn giản là năm hạ cánh của ngân hàng,
mà do đó biến thành trò chơi bập bênh, đẩy doanh nghiệp BĐS nổi đầu lên trên
mặt biển, nhưng chỉ vừa đủ để thở.
Cũng tương đồng với sự phục hồi chậm chạp của thị trường nhà
đất Mỹ, thị trường BĐS khu vực phía Nam sẽ chỉ có thể tạo nên một cuộc
"khởi nghĩa" với quy mô và xung lực vừa phải trong năm Con Rồng này.
Nhưng như thế vẫn là quá tốt nếu nhìn lại 4 năm trước.
Một chu kỳ hồi phục mới đang bắt đầu.
Theo INFOTV
Đăng nhập
.jpg)
